По информации из материалов издания «Коммерсантъ», в первые месяцы 2024 года нестабильность рубля, проблемы с выводом денег за рубеж оказали влияние на интерес россиян к иностранной недвижимости, количество оформленных сделок с участием граждан РФ сократилось вдвое. В три раза меньше турецкой недвижимости переходит в собственность наших соотечественников. Затишье наблюдается на рынке недвижимости ОАЭ.
Заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова подтвердила, что произошло снижение спроса на турецкую недвижимость среди российских инвесторов:
— Так, по данным турецкого института статистики, в январе 2024 года российские граждане приобрели в Турции 555 объектов недвижимости, а в феврале — 395.
По словам Гребенщиковой, спад происходит по нескольким причинам и главная из них — законодательные изменения:
— В ноябре 2023 года стало известно, что теперь оценочная стоимость недвижимости должна составлять $200 тыс. вместо $75 тыс., более чем двукратное увеличение стоимости ограничивает выбор объектов. Падение курса российской валюты по отношению к евро и доллару также влияют на спрос. Цены на недвижимость в валюте растут, она становится менее доступной.
Касаемо Таиланда эксперт отмечает повышение интереса россиян к недвижимости в регионе:
— Российские инвесторы сегодня переориентируются на другие рынки, все более привлекательна становится Юго-Восточная Азия и регион MENA. Таиланд — одна из любимых и знакомых для россиян стран. Недвижимость там одна из самых доступных. Ее приобретают и для зимовок, и в качестве жилья для отпуска, и как инвестиционный объект под сдачу в аренду. Доходность от аренды в Таиланде одна из самых высоких — 8-10% в год.
Мила Гребенщикова сообщила, что недвижимость Индонезии все чаще привлекает покупателей из России, особенно Бали:
— По сравнению с прошлым годом спрос увеличился примерно в 1,5 раза. Бали — один из главных туристических центров мира. Главный плюс этого региона — прибыль от сдачи жилья в аренду, здесь она составляет 13-15% в год. Относительно простая процедура покупки объектов недвижимости и возможность дистанционного оформления документов — это факторы, которые привлекают инвесторов не только из России, но и со всего мира.
Стоит также понимать, что портрет покупателя в Турции и Таиланде разнится. На турецкий рынок заходят более состоятельные инвесторы, на тайский — те, у кого бюджет ограничен.
